2023陕西“高考状元”谁上榜？“学区房”内卷时代什么时候会来？

(资料图)

十年寒窗无人知，一朝问鼎天下知！2023年陕西省高考状元名单公布。

“望子成龙，盼女成凤”是所有家长们的夙愿，此时此刻学生和家长们的内心肯定是非常激动的。

另外还有消息港务区铁一中陆港中学2023年首届高考，理科最高分696分，全省第82名，文科最高分645分，全省第113名；2023届学生全部上线一本，一本率100%。

这对于附近楼盘是绝对有利，毕竟凭借这次高考把“名校”给坐实了，后期房产价值必然会迎来升值。

在西安为了教育买房的人群不在少数，教育名校是所有购房者的软肋；楼盘与学校的关系非常微妙，凡是项目旁边有名校的楼盘销售情况都不会太差；有些楼盘本身销量低迷，但只要“名校落地”立马就能“摇一摇”。

最近《2023年西安市义务教育学区划分方案》发布，高新CID板块炙手可热的高新第三十一小学（高新一小分校）学区划分，把中海学仕里、中建悦庐学府两大“在售”楼盘纳入了学区范围。

这也就意味着“楼盘与名校”的关系已经从“暗示”变成了“明示”，仿佛又回到了10年前那个捆绑学区、学位卖房的西安楼市。

为了整治楼市乱象2018年西安市房管局、教育局、工商局曾联合发布了《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》。

由此来看西安楼市似乎在尝试打破一些“禁忌”，当然如果能把政策长久贯彻执行下去，在项目交付后学区不变更、调整对于西安的买房人也算是利好，能够在买房前“判定学区”会让大家买的更加放心。

不过“楼盘捆绑学区、学位”是西安发展的窗口期，楼市蓬勃向上，在外来人口大量涌入，教育资源相对紧缺的时候。

随着5年多时间各个区域学校新建、扩建截止2022年西安市幼儿园2005所，比上年增加18所；小学1174所，比上年增加4所；初中349所，比上年增加15所；普通高中 168 所，比上年 167 所增加 1 所，增幅 0.60%。

同时各个新区、楼盘配建的幼儿园、中小学建设仍在继续，未来数量还将连年递增，与此同时“名校+”工程仍会持续推进......

比如6月份长安区举行教育局与西安交大教育管理集团举行教育资源战略合作签约，并与中粮大悦城控股签订合作协议，由此也可以判断西部大道中粮大悦未来城的预留教育用地会是“交大系”。

截至2023年西安全市共组建“名校+”共同体928个，教育集团101个，市级“名校+”共同体332个，惠及学生120余万人，是西安政府为“教育公平”作出的巨大努力，功在千秋，不可否认。

回到购房本身，项目周边教育配套必不可少，而能识别好坏的途径就是“名校品牌”，特别西安的“五大名校”更是锦上添花；未来如果自己房子学区内也能出个“状元”，那房产价值体现自然不同，这其中有赌的成份。

但如果是投资群体，还是需要对未来教育发展趋势有一定的判断。

比如最近《2022年西安市教育事业（基础教育和职业高中）发展统计公报》和《2022年陕西省教育事业发展统计公报》发布，笔者注意到了一些数据上的趋势变化。

2022年陕西全省的幼儿园8028所，比上年减少198所，下降2.41%；学前教育入园幼儿384003人，在园幼儿1325550人，比上年减少47913人，下降3.49%。同时下降的还有小学招生482716人，比上年减少5873人，下降1.20%。

再把目光放回到西安市范围，西安市幼儿园招生人数的最高峰值在2020年达到了15.46万人；之后2021年数据开始下滑，减少了5000人，下降3.2%。到了2022年入园幼儿数量大幅下降，从2021年的149599人减少到了23058人，缩减到了126541人，降幅高达15.41%，回到2019年的水平。

西安的小学招生人数比2021年的158264人增加 7764 人达到166028人，增幅4.91%；按照幼儿园招生数据推算2023年应该会达到“最高峰值”。

通过数据可以明确的判断，教育需求在未来会逐渐减弱，家长们的焦虑会得到缓解加归理性，这也意味着“学区房”的内卷时代大概会在2-3年后逐渐显现出来。

当然买房是个综合性的考量，教育只是其中的一个维度，大家还是需要从多个方面考虑。

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