要说南京楼市的热点担当，大校场必须占有一席之地。

(相关资料图)

华润置地发布公告金陵华夏中心正式由华润接手，拿地仅18天的保利G02地块规划出炉补仓。2023年，想要置业大校场的买房人，到底有哪些选择？

干货来了，我们梳理了大校场目前在售的主力楼盘，以及近期计划上市的纯新盘，希望能够为买房人提供更实用、更全面的信息。

01

在售楼盘16家，选择丰富

大校场目前在售的楼盘共计16家，覆盖洋房、小高、高层等多种产品。

在官方部门的功能规划下，大校场被划分为五大“中央”区，分别为中央生态住区、中央健康住区、中央商务区、中央文化区与中央活力区。

中央文化区与中央商务区

特点：以机场跑道为中心，汇聚重量级的商业综合体、市政配套等

代表项目：金陵华夏中心、金地大成雅境

在售主力：少量建面约173㎡

▲仅供参考

为什么把这两个区域放在一起？原因很简单，因为这里是大校场含金量最高的地带，地标级的重磅商业、省市级甚至国家级的市政配套等，大多位于此；在建的地铁5、6、10号线二期等地铁线路，将在此纵横交错。

只是，这两个区域内目前可售的新房并不多，主要为北侧的金陵华夏中心与南侧的金地大成雅境。

金陵华夏中心前期推出的住宅房源，已基本售罄，目前仅剩余少量建面约173㎡的房源和底跃产品。

▲金地大成雅境效果图

金地大成雅境的住宅部分目前仅剩余1栋7号楼未推出，以建面约105和127㎡的户型为主，其中建面约105㎡的三房两厅两卫是大校场稀缺的“小户型”。

值得注意的是，金地大成雅境目前有建面约89和118㎡的人才房可售，销许均价为44200元/㎡，符合条件的各类人才，可多多留意。

中央活力住区

特点：南京外国语学校南部新城校区，特色街巷

代表项目：保利文华、云尚紫薇等

在售主力：建面约105-223㎡

▲仅供参考

不夸张地说，中央活力住区扛起大校场楼市的半边天。

你看，在售的南钢三金睿镜、保利文华、云尚紫薇等，即将发售的金基新睿樾府、伟星誉璟府，都在此区域内；今年已出让和计划出让的地块，也分布于此。

▲云尚紫薇效果图

从产品业态上看，中央活力住区具有独特优势——更低密，保利文华、云尚紫薇和金基新睿樾府，都是洋房+小高层的搭配。保利文华，就包括6-8层的洋房和17-18层的产品。刚出规划的保利G02地块，产品业态与保利文华基本相当。

中央生态住区

特点：北倚外秦淮河、东临七桥瓮湿地公园

代表项目：“四叶草”、中北金基璞悦隽园等

在售主力：建面约116-210㎡

▲仅供参考

“四叶草”都不陌生吧？贴身肉搏的云锦四季、云萃府、翡丽铂湾与南宸紫阙，都是中央生态住区的主力楼盘。

“四叶草”的户型基本相当，集中在建面约140-190㎡，含包均价约5万-5.2万/㎡，含包总价基本在700万以上。其中翡丽铂湾的入户门槛更高，为建面约162㎡的四房两厅两卫。

▲璞悦隽园效果图

除了“四叶草”，还有今年首开的中北金基璞悦隽园。金基璞悦隽园仅有2栋楼、178套房源，均为建面约116㎡的三房两厅两卫，销许均价约47011元/㎡，另有3500元/㎡的升级包可选。

总体而言，中央生态住区的项目体量都不大。中北金基璞悦隽园只有2栋楼，“四叶草”的项目体量也大多为3-5栋楼。而即将上市的纯新盘绿城凤栖潮鸣，只有1栋住宅楼、60多套房子。

中央健康住区

特点：生活氛围成熟

代表项目：润淮府、锦云台等

在售主力：建面约112-189㎡

▲仅供参考

中央健康住区，是大校场起步较早的板块，聚集早期成熟小区，生活氛围醇熟。已投用的南京市中医院和在建中的国际医疗健康城，都在此范围内。

区域内目前在售的楼盘并不多，主力有润淮府、锦云台和璞悦和园。

锦云台和璞悦和园均为尾盘状态，可售房源十分有限。润淮府以建面约112㎡和143㎡的户型为主，销许均价约46261元/㎡，另有4400元/㎡的升级装修包可选。

整体而言，大校场各总价段的新房供应非常可观，买房人可根据实际情况进行比较和选择：

总价约540万-650万的选择，有琥珀云台（建面约105/123㎡）、润淮府（建面约112㎡）、中北金基璞悦隽园（建面约116㎡）、南钢三金睿境（建面约118㎡）、华润润鸿府（建面约13/115㎡）等。

总价约650万-750万的选择，有云锦四季（建面约143㎡）、南宸紫阙（建面约142㎡）、云萃府（建面约143㎡）、润淮府（建面约142㎡）、保利文华（建面约128㎡）、云尚紫薇（建面约140㎡）等。

总价750万以上的选择，就更多了。南宸紫阙、翡丽铂湾、保利文华、云尚紫薇等，都有的选。

02

2023年，大校场房价或冲6万/㎡？

▲仅供参考，最终以开发商信息为准

土地供应充足，大校场时常有惊艳的新面孔。2023年的进度条刚过去四分之一，大校场就接连冒出重量级的新盘，更有楼盘喊着冲刺6万/㎡。

伟星誉璟府

▲伟星誉璟府效果图

在新街口德基广场高调亮相的伟星誉璟府，覆盖建面约119-196㎡的户型，其中建面约143㎡的户型分布在3栋8层洋房，建面约119、124和196㎡的户型，分布在15-17层的产品。

虽然伟星进驻南京的时间不长，但已成功布局河西与大校场这主城两大改善板块。大校场的伟星誉璟府，除了户型尺度足够惊艳，种种配置也足以令主城改善买家侧目。

建面约1600㎡的会所，带有高端下沉式庭院。会所与室内装修的班底，是海玥花园的设计团队——丹健国际；园林景观，则是近年来在南京高点改善市场风头正劲的顺景园林。

根据已释放的节点信息，伟星誉璟府计划5月初公开营销中心，近1600㎡的高端会所和实体楼栋样板间也将同步亮相，最快5月底首开。

金茂G27地块

去年7月13日，金茂以45.4亿元的总价拿下机场跑道之上的G27地块，是大校场首幅没有毛坯限价的地块。

▲来源：南京南部新城

G27地块为高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体，须引入符合南部新城“1+2”产业导向的业态，打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区。于大校场而言，金茂G27项目的重要性可见一斑。

已释放的信息显示，金茂G27的住宅产品，以建面约140、190和240㎡为主。不论G27地块是否将成为南京的第二座金茂府，可以肯定的是如此地段都注定了这个项目的标杆品质。

金基新睿樾府

▲金基新睿樾府分布示意图

金基新睿樾府，目前已公开位于望樾府的临时营销中心。项目共规划6栋楼，其中3栋8-9层的洋房为建面约102和130㎡的户型，6栋17-20层的住宅则以建面约121、166和171㎡的户型为主。

依然是金基粉熟悉的GOA大象+顺景园林+名谷设计，依然是金基擅长的健康会所+科技系统，金基新睿樾府有望5月首开。

保利G02

拿地仅18天就出规划的保利G02，也释放了不少信息。项目共包括4栋7-9层的洋房和6栋17-18层的产品，覆盖建面约120-180㎡的户型。

▲保利G02规划效果图

虽然是新地块，但保利G02的速度却快得很，计划5月公开样板间、7月首开。据说保利G02的标准和配置非常高，有望冲刺6万/㎡！

绿城凤栖潮鸣

在大校场的新盘list中，绿城凤栖潮鸣可是位“老资历”。2021年10月，变成拿下该幅地块，交由绿城代建、操盘。项目早期的规划2栋塔式住宅，后调整为1栋高层住宅，仅60多套房源。

户型上，包括建面约166和234㎡的四房两厅三卫、约215㎡的五房两厅三卫，装修包括劳芬卫浴、嘉格纳、当代等品牌，含包放风价5.2万-5.3万/㎡，最快5月公开售楼处、6月首开上市。

写在最后：

得天独厚的主城地段、纵横交错的轨道交通、高大上的规划起点，再加上充足的新房货量充足，大校场早已是毫无争议的主城改善高地。

今年南京楼市的回暖，在大校场体现得尤为明显：琥珀云台38套房源132人摇号，开盘当天基本售罄；云尚紫薇推出的14套洋房产品，综合中签率低至27%；接连放出重磅消息的纯新盘，也给大校场注入一波波热度。

在今年3月的南部新城房展会现场，官方甩出一个个好消息：

南京外国语学校南部新城校区计划9月投用，机场跑道公园示范段计划12月具备开工条件，多个教育项目、多个公建配套集中开工，还有总长度约10公里的南部新城骨架路网正式开通……曾经一项项华丽的重磅规划，正有条不紊地兑现。

在售/待售新盘20+的大校场，在户型、装修等配置上更是“卷”到极致，金基、伟星、金茂、保利等房企纷纷拿出最大诚意。此外，除了已成交的保利G02地块外，大校场今年计划还有4幅宅地计划出让，大校场的楼市版图将更为丰富。

当然，充足的货量供应、多样的面积段与产品、愈发内卷的装修与公区配置，于想要入手大校场的改善买家而言，是好事儿。

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